高管涉案、深交所四问 新华联文旅年关难过

2019-12-31 07:34:55 来源:财经国家周刊 如何判断星期六买点?

  一笔逾期的3亿拆借款,一份深交所的问询函,透露出新华联(行情000620,诊股)文旅的窘迫处境。

  新华联文旅(000620.SZ)年关有点难过。

  先是12月23日,新华联文旅公告称,原董事长兼总裁苏波因个人问题在公安机关协助调查。就在苏波被带走的前一天,他刚刚被免去董事长职位,公司副董事长李建刚暂行董事长职务,董事会改聘苟永平为公司总裁。

  两天后,新华联文旅又收到了深交所发来的问询函,措辞严厉连发四问,要求新华联文旅解释企业的资金安全、债务风险和股权质押等关键问题。

  这起问询起因是,2019年11月新华联文旅控股股东新华联集团下属的财务公司3亿元同业拆借款项逾期,债权方湖南出版财务公司已经起诉,引发资本市场对新华联集团整体资金链的担忧。

  2018年以来,涉及文旅产业的房地产企业屡遭危机,万达出售文旅资产“回血”、山水文园集团裁员欠薪,地产业务“反哺”效果减弱的新华联文旅,会成为最新一例典型吗?

  资金链吃紧疑虑

  2019年12月24日,中南传媒(行情601098,诊股)(601098.SH)公告显示,其子公司湖南出版财务公司与新华联财务公司于11月成交两笔同业拆借业务,共计3亿元人民币业务到期后,新华联财务未按约定履行还款义务。

  截至深交所发函,新华联财务公司已清偿本金2000万元,尚欠本金2。8亿元,由新华联集团承担连带清偿责任,湖南出版财务公司已将新华联财务公司及新华联集团提起诉讼。

  实际上,企业之间的资金拆借是常见的短期融资行为,仅不到3亿元的头寸,新华联财务公司却未能如期偿付,被一些投资人士认为暴露了整个集团面临的财务风险。

  随之到来的深交所的问询函,进一步加深了疑虑。

  问询函提出,新华联文旅与新华联财务公司存在资金往来,要求其说明在新华联财务公司的存、贷款情况,并结合现状分析在新华联财务公司存款的安全性,可能存在的风险以及是否具有相应的防控措施。

  同时,深交所要求新华联文旅说明公司的资金情况,是否存在货币资金使用受限的情况,以及有息负债的类型、金额、期限、偿付安排;是否具备足够债务偿付能力,是否存在流动性风险,等等。

  事实上,近三年来,作为新华联集团旗下的文旅产业载体,新华联文旅的转型之路并不顺畅,特别是公司的资金链一直承压。

  2019年三季度末,新华联文旅账上的流动负债高达283.95亿元,非流动负债为193.63亿元。而与之相应,同一会计期间内,企业的营业收入为56.25亿元,归属上市公司股东的净利润1.63亿元,扣非净利润3759万元。

  为了维持企业的正常运转,新华联文旅和新华联集团都在想方设法融资。2019年7月,新华联文旅披露称,新华联集团对其持有的6.55%的股份进行质押,用以向渤海银行郑州分行进行融资。

  至此,新华联集团累计质押的股份比例已达到其持有总数的97.7%。在一些业界人士看来,这就是企业资金异常紧张的标志之一。此外,2019年8月30日,新华联集团出售万达影视“套现”,亦被看作是回笼资金的表现。

  无地产,不文旅?

  新华联集团创立于1990年,历经三十年的发展,涵盖了文旅与地产、矿业、化工、石油、投资与金融等多个产业板块,总资产超过1300亿元,集团的掌舵者傅军也被誉为“多元化猎手”,并曾出资5000万美元投资乐视超级汽车。

  新华联集团旗下的不动产股份有限公司,早年以房地产业务起家,1996年成功登陆深交所,2016年正式转型文旅产业,由“新华联不动产股份有限公司”变更为“新华联文化旅游发展股份有限公司”。目前,新华联文旅旗下共有长沙官窑古镇、四川阆中古城、芜湖鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园四大旅游景区。

  文旅产业天然具有回报期长、资金沉淀重的特点,仍需依靠房地产业务输血,但近年来,经济下行压力有所加大,国内地产市场也不再景气,包括新华联文旅在内的文旅公司均陷入困境。

  财报显示,截至2019年一季度末,新华联文旅的芜湖鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园和长沙铜官窑三个项目合计投入高达123亿元,差不多相当于2018年全年的营业收入,而新华联文旅的收入来源中,房产相关业务仍牢牢占据60%以上。

  业内多有类似案例。近年来,国内地产企业亟需转型,寻找新的业绩增长点,各种“房地产+”概念,特别是“地产+文旅”的模式成为热门风向。

  例如,2014年以来,山水文园集团在缺乏经验的前提下,激进拿地和布局文旅项目,在浙江、江苏、重庆等地打造十多个主题公园,随着2019年楼市调控力度加大,多个渠道的融资政策收紧,山水文园陷入大手笔裁员、兜售资产、股权冻结的漩涡。

  同样,今年彻底投身文旅地产的阳光100中国(02608。HK),股价和业绩齐跌、现金流紧缩,前11个月仅完成全年目标的一半,靠出售项目提升经营业绩和利润。

  在一些受访专家看来,有的企业依然把文旅当作一个可以赚快钱的行业,而文旅项目都是需要慢慢培养口碑、进行产品打磨的,项目早期的现金流往往不能覆盖运营成本的,需要长线的资金支持、经验丰富的操作团队和一整套可行的商业模式。

  “文旅一般都是开发商拿地和去化的噱头,很少有能真的自持和运营的。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜评价说。

  2019年曾被新华联确立为“文旅运营年”,苏波也提及可能会通过“参与混改或者引入战投的方式”度过地产艰难期,但随着苏波去职,这些设想暂时都无法落地了,他曾公开说:“五六年前人们说房地产不好过,但真正‘过冬’是在今年。

  有媒体报道称,苏波系牵涉内部腐败问题。12月30日下午,《财经国家周刊》记者拨打苏波的手机,欲求证相关消息,但电话已无法接通。

  记者尝试联系新华联文旅公司方面,截至发稿,也未获得回应。

关键词阅读:新华联

责任编辑:伍书哲
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